Kolik může stát jediná chyba zhotovitele?

Představte si následující situaci.

Po několika letech plánování konečně stavíte svůj vysněný rodinný dům. Máte kvalitní projekt, vybranou stavební firmu a rozpočet v hodnotě několika milionů korun. Vše probíhá podle harmonogramu a vy se těšíte na den, kdy převezmete klíče.

Pak ale přijde jediná chyba.

Možná je to špatně provedená hydroizolace. Možná chybně uložená výztuž. Nebo nevhodně osazená okna. V okamžiku, kdy je chyba zakrytá dalšími konstrukcemi, ji nikdo nevidí.

Problém se objeví až za několik měsíců nebo let.

A náklady na opravu? Často nejsou v řádu tisíců, ale statisíců korun.

Ve stavebnictví neplatí, že malá chyba znamená malý problém

Na rozdíl od jiných oborů jsou stavební konstrukce navzájem propojené.

Jedna chyba často ovlivní několik dalších částí stavby.

Například špatně provedená hydroizolace nemusí poškodit pouze základy. Může způsobit:

• vzlínající vlhkost,
• vznik plísní,
• degradaci omítek,
• poškození podlah,
• zhoršení kvality vnitřního prostředí,
• snížení hodnoty celé nemovitosti.

Přitom příčinou může být jediný detail o velikosti několika centimetrů.

Kolik mohou stát nejčastější chyby?

1. Chyba v hydroizolaci základů

Na první pohled drobnost.

Ve skutečnosti jedna z nejdražších závad, se kterou se lze setkat.

Možné následky:

• vlhké zdivo,
• opadávající omítky,
• plísně,
• poškození podlah.

Přibližné náklady na opravu:

200 000 až 800 000 Kč

Pokud je nutné odkopat celý objekt a provést novou izolaci, mohou být náklady ještě vyšší.

2. Špatně provedené podlahové vytápění

Před zalitím betonem vypadá vše v pořádku.

Po nastěhování se ale objeví:

• nerovnoměrné vytápění,
• netěsnosti,
• poruchy jednotlivých okruhů.

Oprava často znamená:

• bourání podlah,
• nové podlahové krytiny,
• nové rozvody.

Přibližné náklady:

150 000 až 500 000 Kč

3. Chybně osazená okna

Nejde pouze o estetiku.

Špatná montáž může způsobit:

• zatékání,
• vznik tepelných mostů,
• kondenzaci vody,
• vznik plísní,
• vyšší náklady na vytápění.

Opravy:

50 000 až 300 000 Kč

4. Chyba v nosné konstrukci

Nesprávně provedený železobetonový věnec.

Nevhodně uložený překlad.

Chybějící výztuž.

Následky mohou být velmi závažné:

• praskání konstrukce,
• sedání stavby,
• poruchy stropů,
• narušení statiky.

Cena oprav:

stovky tisíc až více než milion korun

5. Špatně provedená střecha

Ne každé zatékání je vidět okamžitě.

Voda může několik let poškozovat:

• tepelnou izolaci,
• dřevěný krov,
• sádrokartonové konstrukce.

Teprve když se objeví skvrna na stropě, bývá škoda rozsáhlá.

Opravy:

100 000 až 600 000 Kč

Největší problém? Chyby bývají skryté

Mnoho vad není při běžné prohlídce vůbec vidět.

Jsou schované:

• pod betonem,
• pod omítkou,
• pod podlahou,
• pod fasádou,
• pod střechou.

Proto je tak důležité kontrolovat jednotlivé etapy ještě před jejich zakrytím.

Právě tehdy lze chybu odstranit rychle, levně a bez následných komplikací.

Jeden příklad z praxe

Představte si, že realizační firma zapomene správně napojit hydroizolaci základové desky.

Odstranění chyby během výstavby:

• několik hodin práce,
• materiál za několik tisíc korun.

Stejná chyba po dokončení domu:

• výkop kolem celého domu,
• odstranění zámkové dlažby,
• demolice okapových chodníků,
• nové izolace,
• sanace vlhkého zdiva,
• oprava fasády,
• úprava terénu.

Rozdíl?

Místo několika tisíc korun se náklady mohou vyšplhat na stovky tisíc.

Kdo za chybu zaplatí?

Mnoho investorů spoléhá na to, že vše uhradí stavební firma.

Realita bývá složitější.

Pokud se závada projeví až po několika letech, může být obtížné:

• prokázat příčinu,
• určit odpovědnost,
• domoci se nápravy,
• vést úspěšnou reklamaci.

Někdy končí spor u soudního znalce nebo u soudu.

A mezitím musí vlastník domu řešit následky na vlastní náklady.

Jak těmto situacím předejít?

Existuje překvapivě jednoduché řešení.

Nečekat na dokončení stavby.

Každou důležitou etapu zkontrolovat ještě před jejím zakrytím.

Právě to je hlavním úkolem technického dozoru investora.

Kontroluje například:

• výkopy,
• základy,
• výztuž,
• hydroizolace,
• nosné konstrukce,
• střechu,
• instalace,
• zateplení,
• finální provedení.

Díky tomu lze většinu chyb odstranit v okamžiku, kdy jejich oprava stojí minimum času i peněz.

Kolik stojí prevence?

Cena technického dozoru představuje zpravidla jen malý zlomek hodnoty celé stavby.

Při investici do rodinného domu za 8 až 12 milionů korun tvoří náklady na odborný dozor obvykle méně než jedno procento celkového rozpočtu.

Přitom jediná neodhalená chyba může způsobit škodu, která několikanásobně převýší cenu celé služby.

To je důvod, proč mnoho zkušených investorů považuje stavební dozor za nejlevnější pojištění celé stavby.

Závěr

Ve stavebnictví nerozhodují jen velká rozhodnutí. O kvalitě domu často rozhodují detaily, které po dokončení už nikdo neuvidí.

Jediná chyba při realizaci může znamenat zbytečné výdaje v řádu statisíců korun, zdlouhavé reklamace nebo dokonce soudní spory.

Nejlepší způsob, jak těmto problémům předejít, je nezávislá odborná kontrola během celé výstavby.

Chraňte svou největší životní investici

Ve společnosti JARA stavební společnost provádíme technický dozor investora, stavebně-technické kontroly a diagnostiku staveb pod vedením autorizovaného inženýra v oboru pozemních staveb.

Naším cílem není hledat chyby za každou cenu. Naším cílem je, aby se jim dalo předejít dříve, než se promění v drahé opravy.

Sídlíme ve Vyškově a působíme prakticky v celém Jihomoravském kraji, částečně i v Olomouckém a Zlínském.

Protože nejlepší oprava je ta, kterou nikdy nemusíte řešit.