Jednou z nejčastějších otázek investorů při plánování stavby rodinného domu je:
„Kolik stojí stavební dozor?“
Je to pochopitelná otázka. Stavba domu představuje jednu z největších investic v životě a každý hledá možnosti, jak ušetřit.
Paradoxně právě u služby, která může ochránit investici v hodnotě několika milionů korun, se lidé často rozhodují pouze podle ceny.
Správnější otázka by však měla znít:
Kolik mě může stát, když stavební dozor nebudu mít?
A právě odpověď na tuto otázku bývá mnohem zajímavější.
Co všechno zahrnuje práce stavebního dozoru?
Mnoho lidí si představuje, že stavební dozor přijede jednou za měsíc na stavbu, podívá se kolem sebe a zase odjede.
Ve skutečnosti jde o odbornou službu, která zahrnuje například:
- kontrolu projektové dokumentace,
- kontrolu rozpočtu a smlouvy se zhotovitelem,
- účast při předání staveniště,
- pravidelné kontroly jednotlivých etap výstavby,
- kontrolu kvality provedených prací,
- kontrolu použitých materiálů,
- kontrolu technologických postupů,
- konzultace s investorem,
- jednání se zhotovitelem,
- kontrolu fakturace a víceprací,
- účast při přejímce stavby,
- sepsání zjištěných vad a nedodělků.
Nejde tedy o několik hodin na stavbě, ale o dlouhodobou odbornou péči během celé realizace.
Jak se stanovuje cena stavebního dozoru?
Cena závisí na několika faktorech.
Největší vliv mají:
- velikost stavby,
- její technická náročnost,
- délka výstavby,
- vzdálenost stavby,
- požadovaný rozsah služeb,
- počet kontrolních návštěv.
Každá stavba je jiná, a proto neexistuje jedna univerzální cena.
Jaké modely spolupráce existují?
1. Jednorázová konzultace
Investor potřebuje zkontrolovat konkrétní problém.
Například:
- projekt,
- rozpočet,
- smlouvu o dílo,
- technologický detail.
Cena se obvykle pohybuje v řádu několika tisíc korun. Je většinou ohodnocena hodinovou sazbou nebo sazbou za úkon. Běžná hodinová sazba autorizovaného inženýra je 1500 – 2000,- u ceny za úkon se můžeme pohybovat v částce 3000 – 5000,- za provedení daného odborného úkonu.
2. Kontrola jednotlivých etap
Nejčastější varianta.
Dozor přijíždí pouze při důležitých fázích výstavby.
Například:
- základová spára,
- výztuž základů,
- betonáž,
- hydroizolace,
- nosné zdivo,
- strop,
- krov,
- instalace,
- zateplení,
- závěrečná přejímka.
Investor získává odbornou kontrolu tam, kde má největší význam. I zde se můžeme setkat v ohodnocení vztažené k časové náročnosti a však více se zde používá metoda ohodnocení za úkon. Resp. Kontrola jednotlivých dílů a etap může znamenat 3000,- za jednu návštěvu stavby.
3. Kompletní technický dozor investora
Nejvyšší úroveň služby.
Dozor provází investora od přípravy stavby až po kolaudaci.
Kontroluje:
- kvalitu provedení,
- harmonogram,
- rozpočet,
- vícepráce,
- fakturaci,
- změny projektu,
- technická řešení,
- závěrečné předání.
Investor má po celou dobu vedle sebe zkušeného odborníka. Zde je nejčastější metoda ohodnocení služby technického dozoru formou procentuálního podílu z celkové ceny díla. Nejčastěji se odměna za službu kompletního technického dozoru pohybuje v rozmezí 2-3% z ceny díla. Tedy když dům bude stát 5 mil. Tak cena za stavební dozor bude 100 -150 000,- za práci která bude trvat přibližně rok.
Kolik stojí stavební dozor rodinného domu?
Přesná cena závisí na rozsahu služeb, ale u běžného rodinného domu představuje odborný stavební dozor zpravidla méně než jedno procento celkové hodnoty stavby.
Pokud dnes výstavba rodinného domu stojí například 8 až 12 milionů korun, představují náklady na kvalitní technický dozor jen malou část této investice.
Ve většině případů se jedná o částku, která je výrazně nižší než cena kuchyňské linky, podlah nebo vybavení koupelny.
Přesto právě tato služba chrání všechny ostatní investované prostředky.
Kolik může stavební dozor ušetřit?
Podívejme se na několik příkladů.
Špatně provedená hydroizolace
Oprava během výstavby:
několik tisíc korun
Oprava po dokončení domu:
200 000 až 800 000 Kč
Chyba při betonáži základů
Včasné odhalení:
několik hodin práce.
Pozdní zjištění:
bourání části stavby a nové založení.
Rozdíl může představovat stovky tisíc korun.
Nevhodně provedené podlahové vytápění
Kontrola před zalitím betonem:
několik minut.
Oprava po dokončení:
nové podlahy, nové rozvody a často i nové podlahové krytiny.
Největší úspora není v opravách
Mnoho lidí si myslí, že stavební dozor hledá chyby.
Ve skutečnosti je jeho největším přínosem to, že pomáhá zabránit jejich vzniku.
Když realizační firma ví, že jednotlivé etapy kontroluje nezávislý autorizovaný odborník, bývá větší důraz kladen na:
- kvalitu práce,
- dodržování projektu,
- správné technologické postupy,
- pečlivé provedení detailů.
Prevence je vždy levnější než oprava.
Kolik stojí chyba bez stavebního dozoru?
Představte si, že během stavby vznikne jediná skrytá vada.
Nikdo si jí nevšimne.
Po dvou letech začne do domu zatékat.
Následuje:
- hledání příčiny,
- znalecké posudky,
- reklamace,
- právníci,
- soudní spor,
- opravy.
Celkové náklady mohou dosáhnout několika set tisíc korun.
Přitom této situaci mohla zabránit jediná kontrola během výstavby.
Je stavební dozor drahý?
Podívejme se na to z jiného pohledu.
Lidé běžně investují:
- desítky tisíc korun do kvalitnější kuchyně,
- statisíce korun do podlah nebo obkladů,
- stovky tisíc korun do technologií domu.
Přitom právě stavební dozor chrání všechny tyto investice.
Jeho cena nepředstavuje výdaj navíc.
Je to investice do jistoty, že celý dům bude postaven správně.
Jak vybrat kvalitní stavební dozor?
Neřiďte se pouze cenou.
Důležitější jsou:
- odborné vzdělání,
- autorizace,
- zkušenosti s realizací staveb,
- znalost projektování,
- zkušenosti s diagnostikou poruch staveb,
- schopnost komunikovat se zhotovitelem,
- nezávislost.
Kvalitní stavební dozor musí rozumět nejen projektům, ale také skutečné realizaci staveb.
Stejně pečlivě vybírejte i zhotovitele — vodítka shrnuje článek Jak poznat kvalitní stavební firmu? A proč se dozor vyplatí i firmě samotné, rozebírá text Proč je stavební dozor nejlevnější pojištění celé stavby?
Závěr
Cena odborného stavebního dozoru představuje jen nepatrnou část celkových nákladů na stavbu domu. Přesto může rozhodnout o tom, zda bude vaše investice úspěšná, nebo zda vás v budoucnu čekají nákladné opravy a složité reklamace.
Při výstavbě domu za několik milionů korun není nejdražší zaplatit odborníka. Nejdražší je zjistit příliš pozdě, že některé chyby už opravit nelze bez rozsáhlých zásahů.
Chraňte svou investici od prvního dne
Ve společnosti JARA stavební společnost poskytujeme technický dozor investora vedený autorizovaným inženýrem v oboru pozemních staveb. Díky zkušenostem z projektování, realizace i diagnostiky staveb dokážeme odhalit rizika dříve, než se promění v drahé problémy.
Sídlíme ve Vyškově a působíme prakticky v celém Jihomoravském kraji, částečně i v Olomouckém a Zlínském.
Protože nejde o to, kolik stojí stavební dozor. Důležitější je, kolik vám může ušetřit.
